Xây dựng

Quy trình xin giấy phép xây dựng và cải tạo nhà cấp 4

Bạn đang muốn xây dựng một ngôi nhà cấp 4 nhưng bạn đang băn khoăn có cần phải xin giấy phép xây dựng từ chính quyền? Hồ sơ thủ tục xin giấy phép như thế nào? Mất nhiều thời gian để xử lý hay không thì bài viết này là dành cho bạn. Hãy theo dõi bài viết dưới đây.

1.     Quy định về việc xây dựng và cải tạo nhà cấp 4

Hiện nay, việc xây nhà ở không còn đơn giản như ngày xưa. Không phải chỉ cần bạn có đất có tiền là xây được. Theo đó, nó còn sản sinh ra nhiều vấn đề liên quan đến quy định của pháp luật. Đồng thời còn ảnh hưởng đến lợi ích của bất động sản liền kề.

Quy trình xin giấy phép xây dựng
Quy trình xin giấy phép xây dựng

Ảnh 1: Chủ thể muôn xây dựng nhà ở cần phải có giấy cấp phép của chính quyền

So với thành thị đông đúc thì việc xây nhà ở nông thôn có vẻ “dễ thở” hơn nhiều. Vì ở một số khu vực thành phố kiểu dáng và độ cao của nhà phải tuân thủ quy định.

Căn cứ Điều 174 Bộ luật dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng có ghi rõ: “Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng. bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh”.

Căn cứ Điều 252 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề có ghi:

“Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại”.

Như vậy, chỉ cần đảm bảo tuân thủ theo 2 điều luật trên thì bạn đã có quyền được xây nhà ở rồi.

Xin giấy cấp phép xây và cải tạo nhà cấp 4 điều kiện cần và đủ

 

Đối với nhà cấp 4 khu vực đô thị

Theo khoản 1 điều 93 Luật Xây dựng 2014, điều kiện chung để cấp phép xây dựng đối với nhà cấp 4 ở đô thị như sau:

  • Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt và quy chế quản lý được cơ quan Nhà nước ban hành
  • Phải bảo đảm an toàn cho các công trình lân cận và đáp ứng quy định về bảo vệ môi trường, đảm bảo phù hợp quy mô công trình được UBND quy định cho từng khu vực và dự án
  • Phải thiết kế xây dựng nhà cấp 4 theo quy định
  • Phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ

Đối với nhà ở thuộc khu vực đô thị chưa có quy hoạch chi tiết về việc xây dựng thì điều kiện để cấp phép xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị

Đối với khu vực nhà cấp 4 ở nông thôn

  • Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
Quy trình xin giấy phép xây dựng
Quy trình xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4 bao gồm 2 bộ với các giấy tờ sau:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

DMCA.com Protection Status